房价已经下跌,为什么炒房客没有急着卖房套现?有3个原因

 服务项目     |      2022-08-03 15:38

推荐语:从2022年开始,国家对于房地产市场的整体调控都显得非常严厉,而力度之大也更是我们之前鲜有见识到的。

数据显示,2022年上半年,地方累计出台房地产调控政策475条,创下历史同期新高。在稳经济、稳增长宏观政策导向下,地方出台松绑性调控政策保持高频节奏。

而在对楼市长期的调控之下,近年来我国房价也有了明显的变化。数据显示,从2021年下半年开始,我国房价在经历高峰后开始出现下降;到了今年上半年,大部分城市的房价已经回落到2年前的水平,目前全国平均房价已下跌至9600元/平米左右。

事实证明,“房住不炒”取得了非常明显的效果。然而令大家感到十分意外的是,眼看着房价不断下跌,手上拥有多套住房的炒房客们却并没有急着卖房套现,因为各大城市目前并没有大量二手房挂牌出现,这也说明了炒房客们并没有行动。

那么,炒房客们为什么能如此“淡定”?经过严谨分析,我们认为背后有3个很现实的原因。

第一个原因:卖房并不是唯一出路。

炒房客们之所以会大量囤房,唯一的目的不是别的,就是为了坐等房子增值,卖掉赚钱。然而,现在楼市的情况是房价下跌、房子难卖,特别是二手房,成交陷入困境。

在这样的背景之下,炒房客们即便是想把房子卖掉,那也是不容易的。既然如此,那炒房客们还不如静下心来“静观其变”,先把房子给租出去,把能赚的钱赚到手。等房价止跌之后,再顺势而为卖掉房子套现,这也是一个不错的选择。

第二个原因:炒房客不甘心高买低卖。

据业内人士透露,我国炒房客虽然是一个庞大的群体,但本身资金实力雄厚的炒房客其实占比较少,大部分人都是通过信用卡周转、民间借贷等方式才有了源源不断的炒房资金。也正因为如此,他们炒房的成本是不低的,因为需要支付高昂的利息。

在房价不断下降的背景下,炒房客们当然也想尽快抛房套现,回笼资金。但当下房市不景气,有价无市是楼市常态,想要卖掉房子大概率只能亏本出售,这是炒房客们最不愿意看到的结果。

所以现如今,大部分炒房客们还是决定再等等,没准房价在“房住不炒”的调控下还会回暖,到时候再卖房套现也不迟。

第三个原因:持有多套房子的成本没有增加。

对于炒房客们来说,房子暂时性的下跌,是不会影响到他们炒房“赚钱”目标的。因为在过去多年以来,房价事实上也经历过反反复复的下降和上涨,近年来房价出现暂时的下降,其实也没有对炒房客们造成太大的影响,因为他们持有房子的成本并未增加。

有业内人士分析认为,如果今后房产税在全国“遍地开花”,那才是炒房客们不愿意看到的结果。因为房产税会增加多套房子拥有者的持有成本,炒房客们自然不愿意长期背负房产税,最终只能选择尽快套现。

所以说,炒房客们其实也在赌,他们认为房产税不会很快在全国推广,等的就是一个楼市回暖套现的机会。

综上所述,炒房客们作为市场上最“精明”的一类投资者,他们不会像一般人一样“听风就是雨”。对于楼市未来的变化,他们往往会有自己的分析和判断,不会被市场的一些莫名风气所带动。

不知道大家对此怎么看呢?